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密封条

2024年重庆楼市8月市场详情

发布时间:2024-11-19 20:47:42 作者: 密封条

  2024年度,8月份已结束,传统的淡季7月份和8月份结束了,天气依然依旧很热的,那么重庆楼市在淡季之月,最后一个月,8月份,表现如何呢?市场又有哪些新的变动呢?我们已一起看,重庆楼市8月份的市场

  第一,我们第一步来看具体的一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2024年9月3号18点)在2024年8月份一共有27盘入市,1818套房源入市,对比2024年7月,供应端方向有所增加

  第二,从具体业态来看,高层2盘,小高层4盘,洋房14盘,大平层1盘,别墅6盘,中高端业态依然是主力

  从具体业态来看,高层去化不太理想,小高层去化18.63%,洋房去化不太理想,大平层去化39.47%,别墅去化不太理想。总的来看,在8月份宏观政策引导下,市场的成交量并不是太过于的理想,也没什么太好说的

  核心区方向,渝中区无盘入市,江北区无盘入市,沙坪坝区去化率16.51%,南岸区去化率不太理想,九龙坡区去化率12.18%

  从成交方向来看,8月份的市场,新房市场来说,以价换量非常的明显,核心方向依然是比较的理想,另外有必要注意一下的是,公租房入市,天狼给大家强调过无数次了,楼市的下半场是双轨制了,现在市场确实非常差,但是同时也自行调整,好的房子依然是有市场的,差的房子,就不用说了

  从政策方面来看,8月份政策端,没有太过于明显调整,仅仅公租房方向,转售,这点天狼给大家专门分析过的,也是反复在给大家强调,新加坡模式,好的房子在未来价格是慢慢的升高的,但是不多,所以大家现在买房,大部分的 购房者,一定是不住不买,住投分离

  第三,从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有13盘,南岸区方向26盘,九龙坡方向16盘,沙坪坝区方向29盘,渝北方向76盘,大渡口区方向16盘,北碚方向19盘,巴南方向19盘,渝中方向8盘,从优惠方向来看,优惠力度依然非常大

  第四,我们再来看二手房市场,根据安居客的多个方面数据显示来看,8月份均价9918,环比回落1.47%,二手房的市场,8月份在价格端方向,进一步在下滑,特别是非核心方向,当然这不是核心方向就没跌了,而是总的来看,非核心跌幅不小

  整个8月份的市场,没什么太好说的,完全是以价换量,不论新房还是二手房,当然最重要还是公租房转售,大家可能觉得公租房价格问题,小区环境问题,质量上的问题这些等等,这些并不是关键,重点是,我们楼市的下半场是双轨制了,好房子的价格会慢慢的高的,不同于上半场那样,全面的去普涨了,所以大家现在买房,大部分购房者一定是以“住”为前提,住的舒适不舒适,能不能够满足你的需求才是最为关键存在


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